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玉泉區(qū)新市區(qū)發(fā)展結(jié)構(gòu) |
玉泉區(qū)新聞網(wǎng) 2008-12-26 14:38
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開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制
土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度考慮建設(shè)容量、環(huán)境容量、交通支撐條件、土地經(jīng)濟(jì)收益和功能需要等多方面的因素。通過(guò)合理的土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制，不但可以保證良好的城市空間環(huán)境，還可以對(duì)引導(dǎo)投資、提高土地使用效率以及形成合理的城市結(jié)構(gòu)起到積極的作用。土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制主要通過(guò)容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)控制。
高度控制
建筑高度分類分為以下幾類：
I類(高層為主)：在新市區(qū)商業(yè)金融中心和CTBD軸線、RBD軸線、昭君路軸線附近，是展示城市形象的窗口，建筑高度控制在50-100m。
II類(高層為主、結(jié)合多層)：鄰近高層區(qū)地塊、包括商業(yè)金融用地、商務(wù)辦公用地、居住用地、商住混合用地，考慮高層區(qū)向周邊以多層為主的地區(qū)過(guò)渡以及強(qiáng)化空間形態(tài)上的軸帶特點(diǎn)，控制高度30-50m。
III類(中高層為主)：中心區(qū)外圍和沿生活性大街的公共設(shè)施建筑高度控制在30m，部分節(jié)點(diǎn)結(jié)合中心形象控制高度30m，可進(jìn)一步劃分出24m的高度控制。
IV類(多層為主)：對(duì)于大部分住宅、中小學(xué)校、社區(qū)公共設(shè)施建筑高度控制在18m以內(nèi)，鄰近公共設(shè)施軸帶的商住混合用地、公共設(shè)施用地和市政設(shè)施用地控制高度為24m。 V類(低層和開(kāi)放空間控制區(qū))：靠近小黑河河岸和南湖公園的低層住宅或商業(yè)、文化娛樂(lè)設(shè)施，控制高度應(yīng)為12m，市政設(shè)施以及城市公共開(kāi)放空間(如公園、綠地)內(nèi)的建筑應(yīng)以低層為主，高度小于9m。
土地使用兼容性和用地性質(zhì)變更許可
考慮到市場(chǎng)因素和未來(lái)需求的不確定性，允許在規(guī)劃的某一類土地使用性質(zhì)用地范圍內(nèi)，進(jìn)行用地性質(zhì)變更，但用地性質(zhì)變更必須經(jīng)過(guò)法定程序進(jìn)行。 規(guī)劃允許在規(guī)劃的某一類土地使用性質(zhì)用地范圍內(nèi)，兼容其他性質(zhì)的設(shè)施，它體現(xiàn)著混合使用的功能多樣性和服務(wù)的綜合性。
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